55 VIVIENDAS EN LA LASTRA

La edificación proyectada se levanta sobre la unidad Residencial denominada R-17 del Plan Parcial La Lastra, en la que está prevista la construcción de bloques en manzana en forma de U según la ficha del plan parcial. Esta unidad residencial está dividida en 3 parcelas, estando ya construida sobre una de ellas (la base de la U), un bloque lineal de planta baja +6.

La edificación objeto de este proyecto tiene forma de L, en continuación del bloque existente y formando uno de los brazos de la citada U.

Se trata por tanto de una edificación en forma de L, con 14 m de fondo en ambos lados. Conforme a lo establecido en el plan parcial, el lado corto se proyecta de mayor altura, en continuación de la edificación ya citada en planta baja + 6, mientras que en el lado largo la altura será de planta baja + 5.

La edificación se organiza mediante cuatro portales o cajas de escaleras, tres de ellos sobre el lado largo de la L, con frente a la calle 8 de Marzo, y el cuarto sobre el lado corto, con frente a un espacio público peatonal.

Se proyecta bajo el edificio una planta sótano de forma prácticamente rectangular, a lo largo de toda la longitud del edificio y de una anchura de algo menos de 20m.

Por plantas, de abajo hacía arriba el programa proyectado se organiza de la siguiente manera:

– Planta Sótano

Desde el lindero Norte de la parcela, y a través de una rampa se proyecta el acceso rodado para vehículos al garaje. En este garaje se proyectan 45 plazas de aparcamiento.

También se proyectan 39 trasteros, con acceso peatonal desde cada uno de los núcleos de comunicación verticales, tanto por las escaleras como por los ascensores.

Se proyecta también un cuarto para la ubicación del aljibe que dé servicio al sistema de protección contra incendios. Cuenta con 2 accesos, uno desde la zona de trasteros del portal 4 y otro directo desde la rampa de vehículos de bajada, antes de la entrada al sótano.

Con acceso desde el portal 3 se encuentra el cuarto inferior de telecomunicaciones (RITI).

En esta planta, y conforme a los requisitos del PGOU, se ubica un aseo, en la zona de la entrada.

– Planta Baja

La mayor parte de esta planta es un espacio abierto tipo soportal, para salida cubierta al aire libre desde portales al patio trasero, y que además alberga 20 plazas de aparcamiento cubiertas. Este espacio comparte acceso rodado desde la fachada Norte con el garaje de la planta sótano. Se accede peatonalmente también desde la fachada opuesta (al sur C/ José Tejera).

En esta planta se ubican los 4 portales proyectados, 3 con acceso desde la fachada Este (C/ 8 de marzo) y el cuarto desde la fachada Norte (espacio peatonal).

Se proyectan 16 trasteros, 5 vinculados al portal 1, 5 al portal 2, 3 al portal 3 y 3 al portal 4.

En el lindero Sur (C/ José Tejera) y con frente también a la C/ 8 de marzo se proyecta un local comercial, sin uso ni actividad definida en la actualidad.

En esta planta baja, se ubica el cuarto del contador general del agua, con acceso desde el portal 3, así como los armarios de contadores de electricidad vinculados a cada portal. En el portal 4, en lugar de armario de contadores es necesario ubicar un cuarto de contadores de electricidad.

Sobre el espacio libre de parcela, en la parte Oeste de la misma, se proyecta una zona ajardinada con zona de juegos.

– Planta Primera, Segunda y Tercera

Estas 3 plantas son iguales entre si. Cada una de ellas consta de 11 viviendas, vinculadas a los distintos portales de la siguiente manera

La escalera 1 da servicio a tres viviendas por planta. Una de ellas es una vivienda de 3 dormitorios con orientación sur-este; otra es una vivienda de 4 dormitorios con orientación sur-oeste; y la tercera es una vivienda pasante de 3 dormitorios con orientación este-oeste.

La escalera 2, da servicio a 2 viviendas por planta, pasantes con orientación este-oeste, y ambas de 3 dormitorios.

La escalera 3 es similar a la 2, con 2 viviendas por planta, pasantes con orientación este-oeste, y ambas de 3 dormitorios.

La escalera 4, consta de 4 viviendas por planta. Una de ellas es una vivienda de 2 dormitorios, pasante, con orientación norte-sur; otra de ellas es una vivienda de 2 dormitorios con orientación norte; otra es una vivienda de 3 dormitorios con orientación norte-este; y la última es una vivienda de 3 dormitorios, pasante, con orientación este-oeste.

– Planta Cuarta y Quinta

Estas 2 plantas son prácticamente iguales entre si, únicamente varía la existencia de una terraza en el alzado Norte de la planta 4º, que ya desaparece en la planta 5º. Además, estas plantas son iguales a las plantas 1º,2º y 3º en las viviendas vinculadas a las escaleras 1, 2 y 3.

La diferencia radica en que el número de viviendas por planta vinculadas a la escalera 4 son solo 3, con 2 de 4 dormitorios y 1 pasante de 3 dormitorios. Una de ellas es una vivienda pasante de 4 dormitorios, con orientación norte-sur; otra es una vivienda de 4 dormitorios con orientación norte-este; y la tercera es una vivienda de 3 dormitorios, pasante, con orientación este-oeste.

– Planta Sexta

Esta planta sólo se levanta en la zona Norte de la parcela, en prolongación del bloque ya existente, conforme a la ficha del plan parcial. Se tiene acceso a ella desde la escalera 4.

Cuenta con 2 viviendas de 4 dormitorios. Una de ellas es una vivienda pasante de 4 dormitorios, con orientación norte-sur; y la otra es una vivienda de 4 dormitorios con orientación norte-este.

En esta planta y vinculado a la escalera 3 se proyecta también el cuarto comunitario de calderas y el cuarto superior de telecomunicaciones (RITS).